市場高度關注的全國性購房貼息貸款政策落地。

9月29日，財政部會同中國人民銀行、金融監管總局印發《關于實施居民購房貸款貼息政策的通知》，明確自10月1日起，對居民使用新發放商業性個人住房貸款購房實施貼息，以降低居民購房成本，更好支持和釋放城鄉居民剛性住房需求。

本次貼息政策聚焦首套剛需，重點支持普通家庭新購中小套型、較低價位的住房，單戶所購住房建筑面積不超過120平方米，購房價格不超過150萬元。

新政是穩樓市增量政策的重要抓手，落地當日，資本市場樓市板塊應聲走強。四大股指集體收漲，滬指漲0.18%，深成指漲0.34%，創業板指漲0.09%，科創綜指漲0.69%。地產股集體上漲，信達地產、華發股份等多股漲停。

利率優惠了三分之一

本次貼息政策定位精準，明確了嚴格的適用范圍。

一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。其中，“首套住房”的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。二是所購住房建筑面積不超過120平方米。三是所購住房價格不超過150萬元。

財政部、央行有關負責人稱，設置上述條件，主要是聚焦支持剛需群體的基本購房需求，考慮到不同城市居民收入、住房面積、價格水平等情況各異，中央層面統籌惠民生、保基本、廣覆蓋、促公平和財力可能，在全國范圍力求平衡。對于使用貸款購買保障性住房和使用公積金貸款購房的相關群體，國家已有相關政策支持，此次不疊加享受政策支持。

貼息力度上，新政讓利幅度明顯：貼息1個百分點，減輕居民貸款購房利息成本。可享受貼息的貸款規模最多100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，相當于優惠了利率的三分之一，貼息期限最長5年。

財政部、央行相關負責人舉例稱，對于一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，考慮到大多數房貸按月付息和還款，貸款余額逐月減少，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。居民家庭享受的具體貼息金額，視貸款規模、期限、還款方式等情況而異。

2026年第二季度，全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.06%。若以100萬元房貸、等額本息還款方式、執行3.06%的利率水平進行測算，貸款20年每月月供為5576元，貸款30年每月月供4248元，貸款40年每月月供3615元；若貼息后利率降至2.06%，前5年，對應20年期每月月供減少489元，5年可累計節省利息約2.93萬元；30年期每月月供減少522元，5年可累計節省利息約3.13萬元；40年期每月月供減少555元，5年可累計節省利息約3.33萬元。

此次政策起始日為今年10月1日，政策實施期暫定1年。期間，符合條件的居民家庭均可享受財政貼息支持，執行中資金總規模不設上限，預算已作充分安排，據實結算。

增量政策還有哪些可能？

早前一日（9月28日），國務院常務會議明確推出多項增量經濟政策，將穩樓市納入重點工作，會議明確，推出一批務實管用的增量政策，優化財政支出安排，用好地方政府債務結存限額，綜合運用并適時調整貨幣政策工具，增加科技創新和技術改造、支農支小等再貸款額度，研究出臺穩定房地產市場、促進就業增收等政策措施。

中指研究院預計，在全國性的穩樓市政策中，降低公積金貸款利率、購房利息抵個稅、進一步降低交易稅費、更大力度收購存量商品房和存量土地等依然存在空間，未來也有望成為增量政策的重要方向。

華創證券首席經濟學家張瑜認為，后續全國層面的政策空間，或著眼于以下幾個方面，一是進一步優化公積金政策，適度下調公積金利率。二是適度提高并優化住房貸款利息個稅扣除標準。三是進一步優化存量房收儲政策。由于存量房收儲、改造、運營資金投入大、周期長，社會資本參與意愿相對不足。城市更新“十五五”規劃中，將存量收儲確立為未來五年的常態化工作。財政金融等支持政策存在加力的可能性。