證券時報記者 張達 陳雨康 吳家明

　　近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局、證監會等多部門出臺一系列政策，其中多項舉措既保障購房者合法權益，也有效提振了市場信心。剛剛過去的周末，證券時報記者實地走訪北京、上海、深圳的多個新房營銷中心、二手房中介門店，直擊新政落地后的一線市場動態。

　　北京：“周末哪個樓盤人都挺多的”

　　“現在客戶還在排隊，今天已經排到200多號了，一位銷售要同時帶兩三組客戶。”北京昌平區某上周新開盤項目的銷售人員向證券時報記者透露，該項目開盤當日即售出380余套，周末兩天現場到訪量持續高位。

　　在大興區五環外某8月下旬開盤的項目售樓處，銷售人員同樣表示，項目開盤去化已達三分之一，日常到訪量本就不低，上周末更是顯著增多。該銷售人員指出，新政將個人住房貸款最長年限從30年延長至40年，有助于分攤月供壓力，對部分剛需及改善客戶形成實際利好。

　　“現在周末哪個樓盤人都挺多的。”某大型房產中介的工作人員也向記者表示，貸款年限延長至40年，對月供壓力較大的客戶更加友好，咨詢量明顯上升。不過他也提到，由于新政上周五剛剛落地，部分客戶仍在觀望北京后續執行細則。

　　合碩機構首席分析師郭毅在接受證券時報記者采訪時表示，從公司代理的多個順銷項目來看，上周六到訪量環比提升約30%，購房者信心有所恢復，但實際認購量增幅尚不明顯。

　　整體來看，北京新房市場在新政疊加效應下，活躍度顯著提升。郭毅認為，本輪政策對居民購房安全感的提升具有明確的托底保障作用，后續隨著執行細則落地執行，中長期樓市有望逐步回歸穩健向好的運行軌道。

　　上海：政策疊加 積極效應有所顯現

　　從多批新房源開盤當天售罄，到二手房帶看量增長超50%，多部門的一系列樓市新政疊加上海“滬八條”落地滿十天，上海房地產市場升溫，剛需客群、改善型購房者正加速入市。

　　深耕上海浦東周康地區房地產交易的劉經理對證券時報記者表示，過去一周的帶看量較以往增加了至少50%，周末的咨詢和帶看量幾乎翻倍。

　　從整個8月來看，上海二手房成交活躍度已顯著回升，為“金九銀十”傳統旺季奠定了良好基礎。上海市房屋管理局數據顯示，8月29日上海二手房網簽量達1248套，創下了近兩個月的單日新高；8月累計二手房網簽量超2.1萬套，同比增長19%。

　　新房方面，近一周，熱門樓盤接力熱銷，有樓盤甚至創下了開盤半天內“秒空”的盛況。

　　“新政落地恰逢‘金九銀十’窗口期，預計短期內一二手住房成交量將出現回升。”中指研究院上海數據總經理張文靜表示。

　　深圳：購房者期待細則落地

　　在深圳福田皇崗口岸片區的一家房產中介門店內，記者見到了剛完成簽約的購房者陳女士。作為剛需群體，她告訴記者：“相關政策可以說是重構了房地產行業，更好地保障了購房者的權益，也提振了自己的購房信心，加上自己本身也是剛需，所以政策發布后第一時間就過來完成了簽約。”

　　該門店負責人向記者透露，近兩天門店電話與到店咨詢量明顯走高，周末帶看量環比上周末直接增加20%，其中“40年房貸政策何時落地”是購房者問得最多的問題。記者采訪多家銀行網點了解到，目前相關業務咨詢量也明顯攀升，但仍在等待政策正式細則出臺，特別是房貸年齡限制等相關內容。

　　而在龍華區一處新房營銷中心，有購房者對記者表示，戶型圖、效果圖已經不足以作為買房參考，大家更加看重房子實打實的居住實景與居住體驗，現房銷售恰好回應了這部分的現實購房需求。

　　深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍指出，展望“金九銀十”，深圳房地產市場將更加穩定。深圳居民剛性和改善性住房需求旺盛，房地產高質量發展具有廣闊空間。

　　記者觀察到，從目前的市場反饋來看，購房者對樓市的關注度已明顯升溫，但政策落地、效應傳導與市場消化仍需周期。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，多項政策形成合力，從銀行貸款和資本市場兩條路徑同步發力，為房地產行業提供了多維度融資支持，這標志著房地產發展新模式在融資配套制度方面邁出了實質性步伐，有助于進一步穩定市場預期，促進行業健康發展。